萬通賣地支撐資金鏈狀況緊張 接盤天海意在土地？

資金，是支撐俱樂部最重要的一環。據《中國經營報》報道，接手天津天海足球俱樂部的萬通資金鏈并不樂觀，股票大量質押，賣地支撐利潤。天海的未來又將打上一個問號？

天津天海足球俱樂部（原名天津權健足球俱樂部）3月13日官宣，將全部股權轉讓給萬通投資控股股份有限公司。

知情人士告訴《中國經營報》記者，萬通與天海俱樂部接觸已有數月之久，但轉讓公告發出之后，又有新的意向買家出現。直到昨晚，買家們還在爭奪。

自3月5日俱樂部發布0元轉讓全部股權的消息公布后，關于誰將接盤的猜測眾多。最終，注冊地在北京的萬通控股成為了這家天津俱樂部的新主人。萬通控股是上市公司萬通地產（600246.SH）的第二大股東。萬通由著名的“萬通六君子”潘石屹、馮侖、王功權、劉軍、王啟富、易小迪創立，紅極一時，后來由馮侖獨掌，其他五人退出了萬通。2014年，馮侖也選擇了退出，原來將殼公司賣給馮侖的王憶會重回萬通，成為實際控股人。

據《中國經營報》記者了解，代表萬通方面與天津天海俱樂部談判的是荷甲海牙足球俱樂部的老板王輝。海牙是一家中資俱樂部，于2015年被王輝創立的合力萬盛以800萬歐元收購，成為中資俱樂部。2018年6月，張玉寧租借海牙俱樂部，2019年2月，張玉寧轉會回中超北京中赫國安足球俱樂部。微妙的是，2017年，王輝連任北京市足協副主席，任期為2018-2022年。

合力萬盛是萬通系公司，于2011年引入萬通，目前公司大股東為嘉華東方控股（集團）有限公司（以下簡稱“嘉華控股”），嘉華控股同時是上市公司萬通地產的控股股東。

“金元中超”云集了不少房地產玩家，但萬通資金鏈狀況頗為緊張。王憶會通過嘉華控股和萬通控股兩家公司共持有萬通地產55.97%股份，但這些股票幾乎全被質押。就在天海俱樂部發布股權轉讓公告的前一天，萬通控股3月4日將1.8億股萬通股票進行質押后，八成以上的股票被質押。嘉華控股所持有的萬通股票99.99%早已質押。

這家紅極一時的房地產企業，現在靠資產處置來支撐利潤。盡管萬通發出了2019年業績預增的消息，預計凈利潤為5.5億至6.5億元，同比增加68%至100%，但利潤主要來自出售房地產項目股權，包括將赫赫有名的北京東三環Z3地塊股權以7.5億元賣給物流大亨普洛斯，這一筆買賣便獲得投資收益約4.4億元。此外還出售了香河房地產公司70%股權。

天津天海俱樂部總資產評估價值約為6.5億至7.7億元，但未公布債權、債務等細節。截至轉讓前，俱樂部仍由天津權健公司持有。因犯組織、領導傳銷活動罪，公司實際控制人束昱輝鋃鐺入獄。知情人士對《中國經營報》記者透露，獄中的束昱輝不想賣俱樂部，但沒辦法。這其中或許有天津市政府在協調。

市場廣泛猜測，接盤者意在土地。權健事發，隨之懸而未決的還有一塊20萬平方米的待建設土地，束昱輝原計劃建一座世界上第四座專業的恒溫足球場，名為盤龍足球場。

束昱輝2018年8月接受媒體記者采訪時表示：“盤龍球場的一切準備工作都已經完成，目前正在等待規劃。只要規劃通過，那么球場建設工作將馬上開始。”

同年9月，天津市規劃局官網公布了一份名為《天津市津南區12-03單元03、04街坊控制性詳細規劃草案公示》的文件，該規劃擬啟動建設河西區體育場項目，其所示地塊位置正是彼時天津權健俱樂部的所在地，總面積20萬平方米。

而隨著權健事發，盤龍球場被擱置。上述公示顯示，該規劃中01號地塊為公園綠地，用地面積4.61萬平方米。02號地塊為公共管理與公共服務設施，用地面積15.49萬平方米，土地屬性是“混合商業服務業設施用地”，容積率1.5。

目前，天津最大的體育場是“水滴”體育場，為天津泰達和天津天海共用的主場，占地面積8萬平方米。但從公開的跡象來看，接班馮侖的王憶會似乎對房地產開發喪失興趣，少有新增項目。2019年，萬通仍然沒有新增土地儲備，也沒有新開工及竣工面積，公司房地產開發銷售業務繼續萎縮。2019年三季報顯示，萬通貨幣資金23.08億元，同比下降14.36%，長期借款23.63億元，同比增加45.07%，償債能力承壓。

在既有的業務中，天津是萬通重點布局的城市之一，在天津擁有7個住宅項目和商業地產項目萬通中心，但放眼全國地產公司，萬通的步伐已不復當年。

在地產開發領域的野心幾乎熄滅后，王憶會時代的萬通突然入局了地產商云集的中超，資金狀況并不樂觀的新東家，將帶領天津天海俱樂部走向何方？